Page 58 - Kiinteistö & Energia 8/2021

Kiinteistökaupat vilkastuivat loppuvuodesta
Uusia asuntoja

yli 16!000

Teksti: Juha Ahola hiljaisempiin tunnelmiin. Rullaava 12 kuu-
kauden kauppavolyymi oli vuoden 2020 toisen
ääkaupunkiseudun rakennusmarkki- neljänneksen ja vuoden 2021 ensimmäisen
nassa on vilkasta kuluvana vuonna. neljänneksen välillä matalimmalla tasollaan
Kuluttajien sekä toimialojen paran- seitsemään vuoteen. Tänä vuonna edellytykset
P tunut luottamus, matalat korot, ra- kaupankäynnin elpymiseen ovat hyvät, kunhan
han saatavuus, kiinteistöjen kiinnostavuus pandemian aiheuttamat rajoitukset hellittävät.
sijoituskohteina sekä elvytysraha näkyvät Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto laski
pääkaupunkiseudun rakentamisessa. KTI Kiinteistöindeksin mukaan Suomessa 3,0
Uusien asuntojen rakennuslupien sekä aloi- prosenttiin vuonna 2020. Heikoimpia tuotot
tusten määrä on kasvanut voimakkaasti viime olivat hotelli- ja liikekiinteistöissä. Asunto-,
vuoden syksystä. Myös toimitila-, korjaus- ja yhteiskunta- ja tuotannolliset kiinteistöt tuot-
infrahankkeita on pääkaupunkiseudulla vi- tivat puolestaan parhaiten viime vuonna.
reillä runsaasti erityisesti verrattuna muun Helsingin ydinkeskustan uusia toimisto-
Suomen tilanteeseen. Pääkaupunkiseudun ra- vuokrasopimuksia kuvaava KTI:n vuokrain-
kentamisen ennakoidaan kasvavan kuluvana deksi nousi syyskuun 2020 ja helmikuun 2021
vuonna, mutta kasvu ei ulotu koko Suomeen. välisenä aikana 1,7 prosenttia. Edellisellä puo-
Talouskasvun kiihtyminen maailmalla on al- livuotisjaksolla indeksi laski, ja vuositasolla
kanut jossain määrin näkyä myös rakentami- indeksin muutos oli +0,4 prosenttia.
sen hinnoissa ja kustannuksissa raaka-aineiden
hintojen noustessa. Vuokrien nousu hidastunut
Vienti ja kulutus Asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut
parin viime vuoden aikana useimmissa suuris-
Tuoreet kasvuennusteet Suomen bruttokansan- sa kaupungeissa vilkkaan uudisrakentamisen
tuotteelle vuosille 2021 ja 2022 ovat kolmen myötä.
prosentin luokkaa. Vuonna 2020 Suomen BKT RAKLIn vuokra-asuntobarometrissa
väheni 2,8 prosenttia ja Suomi pärjäsikin hyvin vuokraodotukset suurten kaupunkien välillä
kansainvälisessä vertailussa. tasoittuivat. Pääkaupunkiseutu, Tampere ja
Keskeisiä tekijöitä talouskehitykselle ovat Turku ovat muutaman viime vuoden aikana
kuluttajien huipputasolla oleva luottamus sekä erottuneet muista suurista kaupungeista, mut-
useimpien toimialojen, teollisuus, kauppa, ta nyt näiden kaupunkien pienten asuntojen
palvelut, nopeasti parantunut luottamus tu- vuokrankehitysodotukset putosivat alimmalle
levaisuuteen. Suomen tärkeimpien vienti- tasolleen ikinä, ja vastaavasti etenkin Oulun
maiden eli Saksan, Yhdysvaltojen, Ruotsin ja Kuopion odotukset nousivat.
ja Kiinan hyvät näkymät vauhdittavat vientiä. Jyväskylä ja Lahti erottuvat edelleen muista
Koronakriisi hyydytti kiinteistökaupat, suorat suurista kaupungeista laskusuuntaisilla vuok-
kiinteistösijoitukset tuottivat kolme prosenttia rankehitysodotuksillaan. Suurissa asunnois-
vuonna 2020 sa vahvistuva kysyntä kannattelee edelleen
Koronakriisin puhkeaminen hyydytti kiin- pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun hankkeita on enemmän kuin vuotta aiemmin.
teistökauppamarkkinoita, mutta vuoden 2020 näkymiä jonkin verran muita positiivisempina. Vaikka koko maassa toimitilarakentamisen
loppua kohden kaupankäynti taas vilkastui. määrän odotetaan kehittyvän heikosti kuluva-
Koko vuoden volyymi päätyi 5,6 miljardiin Rakentaminen vähenee na vuonna, pääkaupunkiseudulle ennakoidaan
euroon. Vuoden 2021 alussa palattiin taas lievää kasvua.
Rakentamisen määrä kasvoi viime vuonna 1,5 Suomen rakentamisen hyvänä pysynyt
prosenttia. Rakentamista ylläpitivät maa- ja tilanne vuonna 2020 oli myös poikkeus
vesirakentaminen, jossa oli kasvua kahdek- kansainvälisesti. Euroopassa rakentaminen
Uusien asuntojen san prosenttia. Toimitilarakentaminen kasvoi väheni viime vuonna yli viisi prosenttia. Tämä
näkyy kuluvan vuoden kehityksessä. Euroo-
yhden prosentin sekä korjausrakentaminen
rakennuslupien sekä reilu puoli prosenttia. Uusien asuntojen ra- passa kasvua on noin neljä prosenttia, mutta
aloitusten määrä on kentaminen väheni kolme prosenttia. Suomessa kasvu jää lähes nollatasolle. Ensi
Rakentamisen kehitys pääkaupunkiseudul-
vuonna rakentamisen koko maassa ennakoi-
kasvanut voimakkaasti la sekä kuluvana että ensi vuonna on edelleen daan supistuvan hieman, vajaan prosentin.
Asuntojen vuositason rakennuslupamäärä
viime vuoden syksystä. koko maan kehitystä myönteisempää. Eniten pääkaupunkiseudulla oli maaliskuussa 14!800
kasvua on julkisissa hankkeissa ja asuinra-
kennushankkeissa. Lisäksi liike- ja toimisto- asuntoa, joka on hieman vähemmän kuin vuot-
58