Page 52 - Kiinteistö & Energia 8/2021

KIINTEISTÖKEHITYS

Väestön vähenemisestä
kärsivillä paikkakunnilla
esimerkiksi 1970-luvun
vuokrakerrostaloja tullaan
purkamaan tulevina
vuosina. Huonokuntoisia
kerrostaloja odottaa jo nyt
purkamista muun muassa
kaupunkien lähiöissä

Asuntomarkkinat vetävä kiinteistösijoittajia rajojen ulkopuoleltakin
Yhteiskunnan kiinteistöistä

tulossa sijoituskohde

–!Korkomarkkinoilla ei ole tuottoa!ja!osak-
Suomessa on perinteisesti menien tai satojen miljoonien asuntosalkku, keet on hinnoiteltu!historiallisen korkealle.
hyvin todennäköisesti neljä-viisi kärkitarjousta
sijoitettu asuntoihin.!Asunnot tulee kansainvälisiltä kiinteistösijoittajilta,
vetävät edelleen niin sanoo Tero Lehtonen JLL Finland Oy:stä. Kansainvälisiä sijoittajia
–!Täytyy muistaa, että kiinteistösijoitta-
piensijoittajia kuin minen on ennen kaikkea volyymibisnes pois Yksi syy sijoittajien kiinnostukseen asunto-
suuria institutionaalisia lukien viimeiset pari vuotta!asuntoja on ra- markkinoihin ovat niiden antamat!tasaiset!tuo-
kennettu Suomessa kysyntään nähden liian
tot. Sama suunta on laajasti koko Euroopassa!ja
sijoittajia. Yksi muutos vähän etenkin kasvukeskuksissa, hän jatkaa. sijoittajia kiinnostavat myös uudet konseptit.
Yhtiö on kiinteistömarkkinoihin erikois-
–!Yksi sellainen on eräänlainen hotellin ja
aikaisempaan verrattuna tunut, alansa johtava!neuvonantaja!Suomessa. tavallisen asumisen välimuoto, jossa asunnon
on, että kansainväliset Lehtosen mukaan useat kotimaiset sijoitta- vuokraaja voi olla asunnossa päivän tai vaik-
sijoittajat ovat tulleet jat ovat menneet hankekehityspuolelle. ka vuoden.!Kohteiden yhteyteen sisältyvät
palvelut, esimerkiksi!ravintolat ja kuntosalit,
–!He alkavat itse tehdä työtä!uusien koh-
asuntosijoitusmarkkinoille teiden!kehittämisen!eteen!ja sijoittavat myös lisäävät kiinnostusta, kertoo Tero Lehtonen.
Asuntosijoittamisen tuotot ovat edelleen
Suomessa. ! isoimpien kasvukeskusten ulkopuolelle, joita varsin hyvät. Sen sijaan esimerkiksi joukko-
kansainväliset sijoittajat ovat tähän saakka
Teksti: Juhani Karvonen hieman vierastaneet. velkakirjojen tuotot ovat romahtaneet.
Tosin nyt näyttää siltä, että!kansainväliset –!Asuntosijoittamisen kenties suurin etu on,
sijoittajat levittäytyvät!myös suurimpien!kas- että se tarjoaa tasaisen tuoton, mitä sijoittajat
suntomarkkinoille on viime vuosina vukeskusten ulkopuolelle. luonnollisesti arvostavat. Kasvukeskuksissa
kohdistunut suorastaan valtava pää- –!Kotimaiselle sijoittajalle yhtälö on hanka- on!lähtökohtaisesti!aina kysyntää sijoitus-
omavyöry, mistä kertoo osaltaan se, la etenkin, jos hän pitää entisistä tuottotavoit- asunnoille. Kansainväliset sijoittajat haluavat
A että!suurin osa sijoittajista on!kasvat- teistaan kiinni. Kohteiden arvo on!noussut, hajauttaa sijoituksiaan.
tanut osuuksinaan asuntosijoituksissa.! mutta kotimaisten sijoittajan voi olla vaikea Lehtosen mukaan Suomi kiinnostaa kan-
–!Voisi jopa sanoa, että kotimaiset asunto- niihin enää sijoittaa, selvittää Lehtonen. sainvälisiä sijoittajia!muun muassa!euromaa-
sijoittajat ovat jäämässä hieman jalkoihin.!Jos Lisää päänvaivaa!sijoittajille aiheuttaa na.
Suomessa markkinoille tulee esimerkiksi kym- vaihtoehtoisten sijoituskohteiden puute. –!Meidän toimintaympäristömme on en-
52