Page 51 - Kiinteistö & Energia 8/2021
P. 51
KIINTEISTÖKEHITYS
ratuoton lisäksi hyötynyt ainakin kasvukes-
Asunnot ovat pitkällä kuksissa myös arvonnoususta.
Huomiota kannattaa kiinnittää siihen, mis-
aikavälillä tarjonneet sä kiinteistöjen arvot tulevat todennäköisesti
vähintään hyvän suojan nousemaan.
Asuntosijoittaminen edellyttääkin pääsään-
inflaatiota vastaan, ja töisesti sijoittajan pitkäjänteistä suhtautumista.
kasvukeskuksissa pelkällä Tulevaisuuden näkymät
arvonnousullakin on voinut Suomen Vuokranantajat julkaisee vuosittain
päästä hyviin tuottoihin. yhdessä Pellervon Taloustutkimuskeskus PT-
T:n kanssa ennusteen asuntosijoittamisen tu-
levista tuotoista.
Vuokratuottoennusteessa on mukana yh-
teensä 24 kaupunkia, joiden osalta on tar-
kasteltu vuokratuottoa, arvonkehitystä sekä
asuntojen määriä metron varrella. Tietylle etäi- alueellisia tekijöitä?
syydelle jokaista metroasemaa on sopimusten Tulevaisuudessa alueelliset erot näyttävät
mukaan rakennettava asuntoja, jolla pyritään kasvavan erityisesti asuntojen arvon kehityk-
varmistamaan miljardeja euroja maksaneen sen suhteen, vaikka keskimääräinen vuokra-
metron riittävä käyttöaste. tuotto pysynee tasaisena.
–!Mutta edellisistä huolimatta asuntosijoit- Parhaat vuokratuottoprosentit löytyvät
taminen sopii hyvin pitkäjänteiseen vauras- pienemmistä yliopistokaupungeista. Viime
tumiseen ja säästämiseen. Riskit tuntevalle vuosina tarjonnan lisääntyminen kasvukes-
ja hyvään vuokranantajuuteen panostavalle kuksissa on hillinnyt
asuntosijoittajalle kotien tarjoamisesta voi vuokrankorotuspaineita ja vuokrien odote-
muodostua myös tärkeä harrastus, painote- taan nousevan tulevina vuosina noin kahden
taan Suomen Vuokranantajat ry:stä. prosentin vuosivauhtia.
Yksityiset vuokranantajat vuokraavat yli Asunnot ovat pitkällä aikavälillä tarjonneet
300!000 asuntoa ympäri Suomen, joka on vähintään hyvän suojan inflaatiota vastaan, ja
noin 2/3 vapaarahoitteisista vuokra-asunnois- kasvukeskuksissa pelkällä arvonnousullakin
ta. Suurin osa yksityisistä vuokranantajista on voinut päästä hyviin tuottoihin. Tulevai-
ovat piensijoittajia, jotka omistavat 1-2 asuntoa. suudessa tilanne on kuitenkin toinen, sillä
Suomen Vuokranantajien kyselytutkimuksen sijoitusasunnon arvon ennustetaan laskevan
mukaan asuntosijoittamisella säästetään ylei- monissa suosituissakin keskuksissa.
sesti eläkepäiviä varten. Asuntosijoittaminen Asuntojen hintoihin sekä vuokriin vaikut-
ei ole äkkirikastumista, mutta pitkäjänteiselle tavat merkittävästi paikallistasolla tapahtuvat
asuntosäästäjälle se on varteenotettava, mal- muutokset, kuten suuret liikennehankkeet,
tillisen riskin ja tuoton vaihtoehto. uudet asuinrakennukset sekä suurten oppilai-
Ennen asuntosijoittamisen aloittamista kan- tosten ja työnantajien liikkeet. Vuokranantajan
nattaa perusteet ottaa hyvin haltuun. Suomen kannattaa seurata oman alueensa kehitystä
Vuokranantajien verkkosivuilta löytyy jäsenil- asuntomarkkinoita laajemmin.
le erinomaiset perustiedot asuntosijoittamisen
aloittamiseen sekä vuokranantajuuden eri vai- Asuntojen hintakehitys
heisiin. Maksuttomana ja kaikille avoimena
tarjolla on esimerkiksi asuntosijoittamisen Viime vuosina sijainnin merkitys on korostunut
opas, joka auttaa määrittelemään myös oikean entisestään, eikä enää voida puhua suoma-
vuokratason ja selviää, mihin asioihin kannat- laisista asuntomarkkinoista kokonaisuutena.
Yksityiset vuokranantajat taa kiinnittää huomiota vuokralaisvalinnassa Sijainnin lisäksi hintaan
vuokraavat yli 300!000 asuntoa sekä miten laaditaan hyvä vuokrasopimus. vaikuttavat merkittävästi asunnon koko ja
ympäri Suomen. Kuva: Pexels ominaisuudet.
Perustietoa Vuokranantajan kannalta on olennaista
asuntosijoittamisesta tiedostaa kohteidensa markkina-arvot sekä
niiden kehittyminen. Oman toiminta-alueen
Asuntosijoittamista voi harjoittaa oman pyyntihintoja sekä
maun mukaan. Yhdelle sopii muutaman markkinointiaikoja kannattaa seurata.
vuokra-asunnon hankkiminen ja säännölli- Asuntojen hintaan eniten vaikuttavat tekijät
vuotena verrattuna aiempiin määriin. Runsas sen vuokratulon saaminen niistä, toinen voi ovat sijainti, asunnon ominaisuudet ja kunto
tarjonta muuttaa markkinatilannetta. Suurta painottaa arvonnousua ja joku taas haluaa sekä taloyhtiön kunto. n
kysyntää ei enää kohdistu vuokra-asuntoihin, remontoida ja myydä nopeasti.
kysyntä on tasaantunut ja sitä myöden vuokrien Keskimääräinen vuokratuotto on pysynyt
nousupaine laimentunut. Samalla käydään tasaisena pitkällä aikavälillä. Siitä asti, kun
jonkun verran kisaa hyvistä vuokralaisista. vuokrasääntelystä luovuttiin 1990-luvun al-
Suuret investoinnit infrastruktuuriin ovat kupuolella, vuokratuotot ovat
ajaneet rakentajat ja kaavoittajat liikkeelle. Jo pysyneet keskimäärin kolmen ja neljän
yksin länsimetron käynnistyminen syksyllä prosentin välissä.
2017 sekä sen tuleva jatke Kirkkonummen Joissain tapauksissa jopa viiden-kuuden
tuntumaan saakka lisää merkittävästi uusien prosentin vaiheilla. Asuntosijoittaja on vuok-
51
