Page 19 - Kiinteistö & Energia 8/2021

Laskuri kertoo, miten tulevat remontit nostavat neliömääräistä velkaosuutta
Korjausvelkalaskuri

asuntokauppaan

Asunnonostajat voivat nyt arvioida taloyhtiön
korjausvelan. Talotutka-niminen laskuri
kääntää isännöitsijäntodistukset selkokielelle.
Korjausvelan pitäisi vaikuttaa asunnon hintaan ja
vastikkeisiin: ostajien pitää varautua remonttien
maksamiseen.

urussa marraskuussa järjes- tenkin sitä, että osaa lukea näitä
tetyillä Isännöintipäivillä dokumentteja, sanoo korjausvel-
esiteltiin Talotutkaksi ris- kalaskurin kehittäneen Suomen
T titty korjausvelkalaskuri. Asuntosatama Oy:n projektinjoh-
Sen ideana on kertoa asunnonosta- taja, diplomi-insinööri Jaakko
jille, onko taloyhtiössä korjausvel- Järvistö.
kaa. Laskuri esimerkiksi kertoo,
kuinka paljon tuleva julkisivu- Hyvä- ja
remontti nostaisi neliömääräistä huonokuntoiset
velkaosuutta.
Uudessa talossa korjausvelka Jaakko Järvistön ja Suomen Asun-
on lähtökohtaisesti nolla. Raken- tosatama Oy:n perustaja Erkki
nusten jokainen elinvuosi, jona Murto-Koiviston mukaan kor-
korjausta ei tehdä, kasvattaa kor- jausvelkalaskuri jakaa taloyhtiöt
jausvelkaa. Korjausvelan määrä hyvä- ja huonokuntoisiin.
kertoo, paljonko rakennuksiin –!Olen ollut mukana yli 3!000
olisi pitänyt investoida, jotta ne kaupassa ja tehnyt tätä työtä yli
olisivat käytön kannalta hyvässä 20 vuotta. Olen surullisena seu-
kunnossa. Korjausvelkaa syntyy, rannut vierestä, kuinka haastavaa
kun ennakoivasta kunnossapi- esimerkiksi vaikeaselkoisten isän-
dosta tingitään ja tehdään vain nöitsijäntodistusten lukeminen on
välttämättömiä, kiireellisimpiä suurimmalle osalle ostajakandi-
korjauksia. VTT on arvioinut, daateista, paljastaa Erkki Mur-
että vuosina 2016–2025 asuin- to-Koivisto.
rakennusten keskimääräiset –!Toivomme, että korjausvel-
korjauskustannukset olisivat 9,4 kalaskurin ansiosta kukaan ei tie- AsuntoSatama LKV:n!projektinjohtaja Jaakko Järvistö
miljardia euroa. tämättään ota kannettavakseen
Nykyisin asuntojen myynti-il- asunnon velattoman kauppahin- esitteli marraskuun puolivälissä Isännöitsijäpäivillä Turussa
moituksissa julkaistaan myyn- nan päälle kymmenientuhansien korjausvelkalaskuria isännöitsijä Harri Pailokarille.!
tihinta ja velaton hintapyyntö. eurojen korjausvelkaa ja pistä elä-
Ostajan vastuulle jää taloyhtiön määnsä suunniteltua tiukemmalle, räinen hinta. Laskuri ei perustu
piilevän korjausvelan arviointi jatkaa Järvistö. rakennusten kuntotutkimuksiin
hänen myyjältä saamistaan asia- Heidän mukaansa korjausvelan eikä voi ottaa huomioon eri kor- Uudessa talossa
kirjoista eli isännöitsijäntodistuk- pitäisi vaikuttaa taloyhtiön vastik- jausvaihtoehtojen kustannuseroja. korjausvelka on
sesta, toimintakertomuksesta, keisiin sekä asuntojen hintoihin, –!Laskuri pistää taloyhtiöiden
tilinpäätöksestä, talousarviosta koska ostajien pitää myös varautua korjausvelan määrän ja sen vaiku- lähtökohtaisesti
ja PTS-suunnitelmasta. Tärkein remonttien maksamiseen. tukset asumiskustannuksiin lah- nolla. Rakennusten
dokumenteista on suurelle osalle Lisäksi Murto-Koivisto ja jomattomasti yhdelle ja samalle
ostajista ja kiinteistönvälittäjistä Järvistö uskovat, että korjausvel- viivalle. Ostajat, myyjät ja omista- jokainen elinvuosi,
vaikeaselkoinen isännöitsijänto- kalaskurin käytön yleistyminen jat tulevat korjausvelkatietoisiksi, jona korjausta ei
distus. pakottaisi omistajat pitämään painottaa Erkki Murto-Koivisto.
–!Rakennusten talotekniikan taloista huolta. Asuntosatama on investoi- tehdä, kasvattaa
kunto ei selviä asunnon kuvista. Talotutkan laskenta perustuu nut laskurin kehittämiseen noin korjausvelkaa.
Tulevien korjauksien ajankohta, ja Kiinteistöliiton ja Rakennustie- 250!000 euroa. Hanketta ovat ra-
joskus jopa kustannusarvio, löy- tosäätiön arvioihin kerrostalon hoittaneet ELY-keskus ja Business
tyvät isännöitsijätodistuksesta ja tekniikan eri osien eliniästä ja Finland. n
taloyhtiön PTS-suunnitelmasta. korjauskustannuksista. Laskuriin
Tietojen kaivaminen vaatii kui- on valittu korjaustavan keskimää-
19