Page 39 - Kiinteistö & Energia 8/2021

KIINTEISTÖKEHITYS

–!Hiilineutraalius ja jopa osittain
-positiivisuus nousevat keskeisiksi
tavoitteiksi kaikissa kaupallisissa
kiinteistöissä jo lähivuosina, sanoo
Maailman parhaiden kauppakeskusten benchmark-vertailussa Suomen Kauppakeskusyhdistys
yhdeksi kolmesta esimerkistä nousi norjalainen Fornebu S -niminen ry:n hallituksen puheenjohtaja sekä
keskus. Sen sijainti vastaa ilmasto-oloiltaan Suomea, joten tekniset kiinteistöalan konsulttiyhtiö Prometheus
ratkaisut ovat toteutettavissa myös Suomessa. Kuva: Vanpee AS Norge Partners Oy:n toimitusjohtaja Terhi Sell.
Kuva: Prometheus Partners Oy

Suhteessa kuluttajiin kauppakeskusten pitää rakennuksen eristäminen, tehokas lämmön lista ja todennäköisemmin menee metsään
oppia olemaan yhä paremmin ajan hermolla, talteenotto, led-valaistus, vettä säästävät sa- kuin oikeaan.
painottaa Sell. niteettilaitteet ja niin edelleen ovat tuttuja –!Voidaan kuitenkin yrittää hahmotella sitä,
–!Kuluttajat ovat vaativia ja joukkovoiman keinoja meilläkin monissa kohteissa. millaisia kauppakeskukset ovat 2030-luvulla,
vaikutus on iso. Meidän tulee herkällä kor- Fornebu S:n lämmityksessä ja jäähdy- visioi Terhi Sell.
valla kuulla, millaisia asiointiympäristöjä, tyksessä hyödynnetään merivettä, tällaisten –!Ensi vuosikymmenellä kauppakeskukset
ominaisuuksia ja sisältöjä kauppakeskukselta merivesilämpöpumppujen käyttöä emme ole ovat yhä vahvemmin erilaistuneet vastaamaan
odotetaan. vielä Suomessa nähneet. kunkin oman vaikutusalueen ja kohderyhmän
–!Tämä on haastavaa, kun toisaalta ollaan –!Tosin muun muassa Helen on tutkinut sen tarpeita ja toiveita. Itse uskon, että päivittäis-
liiketoiminnassa, jossa investoinnit ovat isoja mahdollisuuksia Helsingin edustalla kauko- tavarakaupan osuus kauppakeskuksissa vä-
ja päätöksenteon aikajänne tyypillisesti pit- lämmön tuotantoon, kertoo Sell. henee nykyisestä, verkkokaupan kasvaessa.
kä. Olisi hienoa pystyä kehittämään ketteriä, –!Kotimaisena erinomaisena uutena esi- Päivittäistavarakaupasta verkossa on nyt noin
edullisia konseptuaalisia toteutuksia, joilla merkkinä voi mainita keväällä 2022 Espoon- kolmesta neljään prosenttia ja kasvuvauhti
täydennetään kauppakeskuksen perustarjon- lahteen avattavan Lippulaivan edistykselliset on voimakas.
taa, toivoo Sell. ratkaisut. Cityconin tavoitteena on lähes Sell arvioi, että jossakin vaiheessa lisään-
nollaenergiarakennus, joka lämmitetään ja tyvä verkkokauppa kutistaa myymälätilan tar-
Edistyksellisiä ratkaisuja jäähdytetään ison mittakaavan maalämmöllä. vetta, mutta voi toisaalta lisätä varastotilan
Kauppakeskuksen katolle tulee noin 2!500 kysyntää.
Kylmä ilmastomme aiheuttaa luonnollisesti neliötä aurinkopaneeleja ja yli 3!500 neliötä –!Tulemme varmasti myös näkemään mer-
haasteita; lämpimämmissä maissa toteutettuja viherkattoa. kittävän määrän itsepalveluun, automaatioon
ratkaisuja ei voi suoraan kopioida meille. –!Jo olemassa olevista edistyksellisistä rat- ja robotiikkaan nojaavia palveluita kauppakes-
–!Toisaalta sitten esimerkiksi kesäajan kaisuista parhaimpia esimerkkejä ovat Porin kuksessa – millaisia ne ovat, on mahdotonta
jäähdytyksen tarve ei ole meillä aivan niin Puuvillan geoenergia- ja aurinkosähkövoima- vielä sanoa!
kriittinen ongelma kuin kuumemmissa oloissa, laratkaisut, joiden ansiosta keskus on ollut jo Erinomainen saavutettavuus ja keskeinen
tarkentaa Terhi Sell. useita vuosia täysin hiilineutraali. Kotimaista sijainti suhteessa ihmisten arkeen tulevat säi-
–!Teettämässämme maailman parhaiden edistyksellisyyttä edustaa myös kauppakes- lymään kauppakeskusten vahvuutena tulevai-
kauppakeskusten benchmark-vertailussa yh- kus Sellon virtuaalivoimalaitos, joka optimoi suudessakin. Tämän saavutettavuuden varaan
deksi kolmesta esimerkistä nousi norjalainen energiankulutusta ja tasaa kulutushuippuja on hyvä rakentaa tulevaisuuden kuluttajaa
Fornebu S -niminen keskus. Sen sijainti vastaa varastoimalla energiaa, sanoo Sell. palvelevia liiketoimintakonsepteja, summaa
ilmasto-oloiltaan Suomea, joten tekniset rat- Sell. n
kaisut ovat toteutettavissa meilläkin, ja monia Katse tulevaan
samoja elementtejä meillä on jo olemassakin!
–!Aurinkopaneelit, viherkatot, erittäin tiivis Tulevaisuuden ennustaminen on aina vaaral-
39