Suomen energiajärjestelmä on historiallisessa muutoksessa. Energiantuotannon päästöt ovat vähentyneet dramaattisesti viime vuosina ja sähköistyminen etenee vauhdilla. Uudessa tilanteessa myös kiinteistöjen rooli muuttuu osana energiajärjestelmää.
Green Building Council Finlandin (FIGBC) tuore julkaisu Viisi ratkaisua kiinteistöjen energiamurrokseen esittelee ratkaisuja, joiden avulla kiinteistöt voivat toimia aktiivisina osina muuttuvaa energiajärjestelmää. Julkaisu perustuu FIGBC:n jäsen- ja sidosryhmähaastatteluihin, Kestävyysbarometri-kyselyn tuloksiin sekä tutkimustietoon.
Raportti korostaa, että kiinteistöjä ei voida enää nähdä pelkästään energian kuluttajina. Energiamurroksessa rakennukset ovat yhä enemmän myös energian tuottajia, varastoijia ja energiaverkkojen tasapainottajia.
– Tästä on puhuttu 15 vuotta, mutta nyt olemme aidosti tienhaarassa: sähkönkulutuksen lisääntyminen esimerkiksi datakeskusten rakentamisen myötä luo muutospainetta koko energiajärjestelmälle ja sitä kautta myös kiinteistöille, FIGBC:n toimitusjohtaja Antti Ruuska toteaa.
– Tarvitsemme yhteiskunnallista keskustelua kiinteistöjen roolista tämän uuden järjestelmän osana ja siitä, miten haluttuun muutokseen kannustetaan. Tarvittavat muutokset kiinteistöillä eivät toteudu, jos ne eivät ole kiinteistön omistajalle kannattavia, hän jatkaa.
Julkaisussa tunnistetaan viisi keskeistä ratkaisukokonaisuutta:
1) Yhteiskunnan tavoitteet ja kannusteet kuntoon
Nykyinen sääntely-, vero- ja rahoitusjärjestelmä perustuu energiatodellisuuteen, jossa energiatehokkuus oli tärkein päästövähennyskeino. Julkaisun mukaan ohjauskeinoja tulisi päivittää tukemaan myös kulutusjoustoa, hajautettua tuotantoa ja hukkalämpöjen hyödyntämistä.
2) Yhteispeli energiajärjestelmän kanssa kuntoon
Rakennusten ja energiaverkkojen välinen yhteistyö korostuu, kun sähköistyminen lisää energiankysyntää. Alueelliset energiaratkaisut, hukkalämmöt ja myös hajautettua tuotantoa tukevat energiamarkkinat voivat parantaa sekä energiajärjestelmän että kiinteistöjen toimintaa.
3) Energiainvestoinnit kannattaviksi
Merkittävä energiansäästöpotentiaali löytyy olemassa olevasta rakennuskannasta. Korjausrakentamisen yhteydessä kannattaa energiatehokkuuden parantamisen lisäksi selvittää myös uusiutuvan energian tuotannon ja varastoinnin mahdollisuudet. Investointien tulee olla kannattavia niiden toteuttajille, mikä voi vaatia uusia sopimusmalleja.
4) Energiajohtaminen ja joustot kuntoon
Suuria säästöjä voidaan saavuttaa ilman mittavia peruskorjauksia tehostamalla rakennusten käyttöä, automaatiota, data-analytiikkaa ja kulutusjoustoa.
5) Tilat käyttöön ja energiahukka kuriin
Raportti nostaa esiin myös vajaakäyttöisten ja tyhjien tilojen merkityksen energiatehokkuudelle. Tilojen parempi käyttöaste, käyttötarkoitusten muutokset ja tarpeettoman rakennuskannan hallittu poistaminen voivat vähentää merkittävästi energiahukkaa.
Yhteinen näkemys
Julkaisun keskeinen viesti on, että energiamurroksen onnistuminen edellyttää selkeää yhteistä näkemystä siitä, mitä kiinteistöiltä tulevaisuudessa odotetaan. Kiinteistöalan investoinnit tehdään vuosikymmeniksi eteenpäin, minkä vuoksi sääntelyn, kannusteiden ja markkinoiden tulee tukea johdonmukaisesti pitkän aikavälin ratkaisuja.
– Sääntely keskittyy edelleen vahvasti energiatehokkuuteen, kun taas esimerkiksi joustojen ja hukkalämmön hyödyntämiseen tai uusiin sopimusmalleihin ei ohjaa rahoitus eivätkä alan vaatimukset. Näiden hyödyntäminen olisi kuitenkin myös koko yhteiskunnan kannalta tärkeää jatkossa, Antti Ruuska sanoo.
Julkaisun tavoitteena on tarjota kiinteistöalalle konkreettisia suosituksia vastuulliseen toimintaan, nostaa esiin esimerkkejä hyvistä toimintamalleista sekä herättää keskustelua siitä, miten energiamurroksen kannusteita ja ohjauskeinoja tulisi kehittää muuttuneen energiajärjestelmän tarpeisiin.
Myös kuluttajan näkökulma muuttuu: Esimerkiksi omakotitalon ostajan tai taloyhtiön hallituksen kannattaa jatkossa selvittää kiinteistön lämmitysmuodon ja energiatehokkuuden lisäksi, pystyykö koti esimerkiksi ottamaan lämpöä talteen poistoilmasta ja joustamaan sekä sähkön että lämmöntarpeeltaan.
Myös aurinkopaneelit, akut ja älykkäät ratkaisut ovat yhä useammin kannattavia. Päästöistä kiinnostuneelle ostajalle tulee 2028 alkaen myös lisätietoa tarjolle, kun energiatodistuksiin tulee näkyviin hiilijalanjälki uudiskohteissa.
